1.昆明泰康之家滇園開業了嗎？
最近在知乎上看到不少朋友在問昆明泰康之家滇園開業了嗎？還有滇園的開業時間以及如何在這兒旅居。作為一個對養老社區和旅居養老比較關注的博主，我特地去了解了一番，現在就來給大家詳細解答一下。
如果著急入住可以直接致電（微信同號）13370159465。
泰康之家滇園已經開業啦！在 2025 年 9 月 20 日，這座由世界 500 強企業泰康保險集團在云南打造的大規模、全功能、國際標準的高品質養老社區盛大開業，它也是泰康之家在全國開業運營的第 27 家社區 。
滇園的開業，在養老行業里可是一件大事。它位于昆明市呈貢區，地上建筑面積約 9.6 萬平米，能提供約 1400 個養老單元，還配建了醫療機構，為居民提供覆蓋獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護的一站式連續性醫養服務。而且，在還沒開業的時候，滇園就已經有了近 700 戶的預訂，首月計劃入住約 150 位居民，這足以見得它有多受歡迎。
2.昆明泰康之家滇園開業時間揭秘
昆明泰康之家滇園的開業時間是 2025 年 9 月 20 日 。開業當天，現場那叫一個熱鬧非凡！泰康保險集團的大佬們都來了，還有好多業內專家、媒體朋友以及對滇園期待已久的長輩和家屬。現場鑼鼓喧天、舞獅表演，到處洋溢著喜慶的氛圍。
從規模和功能上看，滇園的優勢十分突出。它有著約 9.6 萬平米的地上建筑面積，規劃了約 1400 個養老單元，這個規模在養老社區里算是相當大的了。而且，它的功能非常齊全，涵蓋了從活力老人的獨立生活，到需要一定協助的半自理生活，再到專業護理以及針對認知癥老人的記憶照護，提供一站式連續性醫養服務。
3.昆明泰康之家滇園基本情況速覽
（一）地理位置
泰康之家滇園位于昆明市呈貢區，緊鄰昆明市級行政中心 。從這兒出發，距離滇池東海岸近 10 公里，周邊還有多個公園環繞，環境那叫一個宜人，風景美不勝收。要是你喜歡親近自然，周末想去滇池邊散散步、吹吹風，或者去公園里鍛煉身體、放松心情，都非常方便。而且，滇園緊鄰地鐵 1 號線，出行超便利，不管是去市區和老朋友聚會，還是去商場購物，都能輕松抵達，商業配套十分完善。在醫療資源方面，它距離昆明醫科大學第一附屬醫院呈貢醫院及昆明醫科大學第一附屬醫院康復醫院僅約 400 米，10 分鐘車程內就能到達昆明市中醫醫院、昆明市婦幼保健院等三甲醫院，這對于老年人來說太重要了，萬一有個頭疼腦熱需要緊急就醫，能在最短時間內得到專業的救治，讓長輩們住得安心，子女們也放心。
（二）社區規模與設計
滇園地上建筑面積約 9.6 萬平米，規模相當大，規劃了約 1400 個養老單元，能容納不少老人在此安享晚年。它的設計更是獨具匠心，由英國杰典國際建筑 BAIDI 傾力打造，整體設計以云南著名的彩云、滇池、紅嘴鷗等元素為靈感 。從空中俯瞰，整個社區就像浮云在天空中悠然徜徉；從側面看，又好似紅嘴鷗展翅欲飛，這寓意著人與自然和諧共處，也飽含著對長者優雅生活的美好祝愿。活力中心的建筑造型獨特，形似綻放的花瓣，與昆明 “花都” 的主題完美貼合。全景落地窗與通透玻璃穹頂的設計簡直太贊了，能最大化地將室外的美景引入室內，讓老人們充分享受昆明充沛的陽光，真正把 “四季如春” 融入到日常生活中。憑借這種輕盈動態的造型和花園式社區理念，泰康之家滇園的建筑設計先后獲得 2023 年度美國 IDA 國際設計獎、2023 年度德國標志性創新建筑獎、2023 年度英國 OPAL 倫敦杰出地產獎、2024 美國 TITAN 地產金獎、2024 美國 MUSE 設計金獎等多項國際大獎，這可是對它設計的高度認可。
（三）配套設施
走進滇園，最吸引人的就是超 8000 平米的活力中心，這里簡直就是老人們的歡樂天地。里面設有四季花廳，無論什么季節，都能在這里欣賞到各種美麗的花卉，仿佛置身于花海之中；餐廳提供營養豐富、美味可口的餐食，由專業的營養師搭配，滿足老年人的飲食需求；音樂室里，老人們可以盡情地彈奏樂器、唱歌，享受音樂帶來的快樂；舞蹈室則是熱愛舞蹈的老人的舞臺，他們可以在這里翩翩起舞，展現自己的風采；閱覽室安靜舒適，擺滿了各類書籍、報刊，供老人們閑暇時閱讀；手作工坊更是充滿創意，老人們可以在這里發揮自己的想象力，制作各種手工藝品。
而且，社區里的設施在設計上處處都體現了對老年人的關懷。比如說，地面采用了防滑材料，避免老人行走時滑倒；走廊和樓梯都安裝了扶手，方便老人攙扶；房間里配備了緊急呼叫系統，一旦老人遇到緊急情況，能及時通知工作人員。這些適老化設計細節，雖然看似不起眼，但卻實實在在地保障了老人們的生活安全和便利，讓他們住得舒心、放心 。
4>昆明泰康之家滇園旅居攻略詳解
（一）旅居入住條件
泰康之家滇園在入住年齡方面，有著明確且人性化的規定。基礎要求是男性年滿 60 周歲、女性年滿 55 周歲 ，這個標準和國家法定退休年齡相符，也契合昆明地區老年群體退休后享受慢生活的節奏。要是夫妻雙方共同申請，其中一方滿足基礎年齡要求，另一方年齡可降至不低于 50 周歲，經過社區對生活自理能力、家庭照護需求等方面的評估后，就能共同入住，充分考慮到了老年夫妻相互陪伴的需求。而且，對于昆明本地戶籍的失獨老人、曾獲市級及以上表彰的特殊貢獻群體，像退休植物研究人員、民族非遺傳承人、醫護工作者等，年齡審核會根據實際情況靈活調整，民族文化研究者憑相關學術證明或許能申請放寬 2 - 3 歲，對本土文化傳承者與特殊群體給予了特別關懷。
健康評估是入住滇園的重要環節，這是為了保障社區居住安全與服務精準性。申請人得提供近 6 個月內由二級及以上醫院，像昆明醫科大學第一附屬醫院、云南省第一人民醫院等本地三甲醫院出具的體檢報告 。體檢報告的核心項目涵蓋血常規、肝腎功能、心電圖、胸部 CT、傳染病篩查，包括乙肝、梅毒、艾滋病等、認知功能評估以及慢性病管理記錄，例如高血壓、哮喘的用藥與指標控制情況，這些項目都是根據昆明高海拔、溫潤氣候下的健康需求設定的。社區評估團隊會依據 “五維健康標準”，也就是自理能力、運動能力、認知功能、感知覺、社會參與度，將申請人劃分為不同的照護等級。健康自理者能入住獨立生活區，享受基礎物業服務、參與春城民族主題活動，比如園林瑜伽、普洱茶養生講座，還能接受日常健康監測；輕度失能，就是需要協助穿衣、洗漱的，以及中度失能，需要協助行走、用藥的長者，會被分配至協助護理區，享受每日護理服務與定期醫療隨訪；重度失能，像臥床、失智的長者，則入住專業護理區，享受 24 小時醫療監護與個性化照護方案，像是失智老人專屬的 “春城記憶療法”，通過昆明滇池老照片、彝族山歌片段來喚醒他們的認知 。需要注意的是，要是申請人患有活動性傳染性疾病、急性精神疾病，比如躁狂癥發作期，或者處于植物人、嚴重昏迷等需特級醫療監護的狀態，為了保障其他居民的健康安全，社區會婉拒入住，等病情穩定且符合社區服務能力后，才可以重新提交申請。
（二）收費模式解析
滇園采用 “靈活押金 + 分級月費” 的收費模式，這種模式充分考慮到了不同家庭的經濟承受能力，十分靈活。在押金方面，獨立生活區基礎押金為 5 萬元 ，要是購買泰康指定年金險產品，像 “幸福有約” 系列，累計保費達 160 萬元及以上，就可以免除押金，并且還能享受護理費 9 折優惠，這對有能力購買保險產品的家庭來說，是個不錯的選擇。護理區押金根據照護等級差異化設定，一級護理，也就是輕度失能的押金是 5 萬元，五級護理，重度失能的押金同樣是 5 萬元 ，在退住時，只要沒有費用拖欠的情況，押金就能全額退還，這讓大家不用擔心押金會有損失。
月費的構成則比較多元化。在獨立生活區，月費包含房屋使用費、基礎服務費、物業管理費等 ，具體金額會因房型不同而有較大差異。比如 30㎡單間配套單人入住每月 6600 元，雙人拼房人均 5300 元；71㎡一室一廳單人入住每月 13000 元，雙人入住每月 17600 元 。這些費用涵蓋了很多方面，像基礎物業、公共區域清潔、健康監測及社群活動參與權，長者還能免費使用恒溫泳池、健身房、書畫室等設施，參與民族舞教學、普洱茶品鑒等特色活動，生活豐富又便利。護理區月費采用 “基礎房費 + 分級護理費” 的模式，35 - 45㎡單人間月費 4500 - 5500 元，這里面包含了護理床、緊急呼叫系統及適老化衛生間的配備；基礎服務費 2000 - 2200 元 / 月，涵蓋公共區域清潔、24 小時安保及基礎生活協助 。護理費按 5 個等級動態調整，一級護理，輕度協助，月費加收 2500 - 3500 元，五級護理，完全失能，月費加收 11000 - 12000 元，總費用區間為 9000 - 17500 元 / 月 ，這樣的分級收費能夠精準匹配不同失能程度長者的護理需求，讓每一分錢都花得明明白白。此外，餐費采用 “自主點餐 + 滇菜時令套餐” 模式，每月人均 1050 - 1850 元 ，社區配備了專業營養師，會結合昆明人 “重鮮香、喜菌菇” 的飲食偏好，推出汽鍋雞、野生菌火鍋改良適老版、過橋米線等本地特色餐食，同時也提供低鹽、低糖、軟爛等適老餐選項，兼顧了口味與健康，還針對昆明老年人常見的呼吸道問題、關節不適，推出潤肺、溫補食療方案，真的是非常貼心。
（三）預約與入住流程
預約與入住泰康之家滇園的流程便捷高效，主要分為四個核心步驟。第一步是預約健康評估 ，大家可以通過滇園官方網站、400 專屬客服熱線或線下體驗中心，線下體驗中心位于昆明呈貢區核心地段進行咨詢，預約健康評估時間。在官網預約時，只需在指定頁面填寫姓名、聯系方式、期望預約的時間等信息，提交后很快就能收到確認信息；撥打客服熱線時，直接和客服人員溝通預約需求即可；去線下體驗中心的話，還能實地感受社區的環境和氛圍，有專門的工作人員協助辦理預約。
第二步是提交申請材料 ，需要準備身份證、戶口本，用于確認身份和戶籍信息；體檢報告，前面提到的近 6 個月內由二級及以上醫院出具的，包含各項健康檢查項目的報告，這是評估健康狀況的重要依據；財務證明，像存款流水、保險合同、房產證明等，用來證明有足夠的經濟能力支付入住費用。
第三步是社區組織健康評估與家庭情況核實 ，社區會安排專業的醫護團隊、服務團隊對提交的申請材料進行審核，通過面談、身體檢查等方式，全面評估健康狀況和家庭情況。評估通過后，就會根據評估結果確認房型、照護等級與費用明細，讓大家清楚了解自己適合的居住類型和需要支付的費用。
第四步是簽署入住協議 ，在確認好各項細節后，就可以簽署入住協議了。簽署協議時，要仔細閱讀協議條款，明確雙方的權利和義務。簽署完成后，繳納押金與首期月費，之后就會有專屬管家協助完成入住準備。管家會幫忙完成智能手環綁定，這個手環具備定位、緊急呼叫、健康數據上傳功能，能隨時保障長者的安全和健康；進行緊急聯系人登記，方便在緊急情況下及時聯系家屬；調試房間設施，比如適老化扶手、智能呼叫按鈕，在干燥季節還會配備加濕設施，確保居住舒適；還會詳細講解社區服務，像民族文化活動預約、醫療資源對接等，讓長者能快速融入社區生活 。另外，社區針對昆明及周邊城市，比如大理、麗江、玉溪的客戶，推出 “7 天免費試住” 服務，試住期間可以全方位體驗餐飲、醫療、文化活動，比如傣族剪紙、彝族歌圩體驗等服務，滿意之后再正式簽約，大大降低了決策成本。
（四）旅居生活體驗
在泰康之家滇園旅居，生活可謂豐富多彩。社區會經常開展各種富有特色的活動，民族舞蹈表演就是其中之一 。身著絢麗民族服飾的長者們，在活力中心的舞蹈室里，跟著專業老師的節奏，歡快地跳著彝族的達體舞、傣族的孔雀舞等，他們臉上洋溢著幸福的笑容，盡情享受著舞蹈帶來的快樂，不僅鍛煉了身體，還增進了彼此之間的交流和友誼。花卉手作活動也備受歡迎，昆明作為 “花都”，花卉資源豐富，社區會組織長者們用新鮮的花卉制作干花書簽、押花相框等手工藝品 。在制作過程中，長者們充分發揮自己的創造力，將美麗的花卉變成了一件件精美的藝術品，既陶冶了情操，又留下了美好的回憶。
在餐飲方面，社區的餐廳提供的菜品豐富多樣 。除了前面提到的汽鍋雞、野生菌火鍋、過橋米線等云南特色美食，還會根據不同季節和長者的口味需求，不斷更新菜單。早餐有各種營養粥、包子、油條，還有云南特色的小鍋米線；午餐和晚餐則有葷素搭配的熱菜、涼菜，以及各種湯品。而且，餐廳的環境優雅，服務周到，讓長者們能在這里享受愉快的用餐時光。
醫療服務更是滇園的一大亮點 。社區自設康復醫院，配備了專業的急診急救團隊，24 小時隨時待命 。醫院里設有老年醫學、康復醫學、健康管理三大中心，引進了 64 排 CT、DR 數字影像系統、毫米波雷達跌倒監測系統等先進設備 。如果長者身體不舒服，在社區內就能得到及時的診斷和治療。對于一些需要進一步治療的疾病，醫院還與昆明醫科大學第一附屬醫院呈貢醫院等三甲醫院建立了雙向轉診綠色通道，確保長者能在最短時間內得到更專業的醫療救治 。同時，社區還會定期為長者舉辦健康講座，邀請專家來講解常見疾病的預防和治療知識，提高長者的健康意識和自我保健能力 。