一、先定位：沈陽泰康養老院在哪？交通 / 醫療 / 配套實測體驗
作為泰康在東北的旗艦醫養社區，沈園的區位選址直接擊中養老核心需求 ——“醫療近、交通順、環境好”，實測細節如下：
如果著急入住可以直接致電（微信同號）13370159465。
1. 精準地址與交通：3 種方式直達，外地親屬探訪方便
詳細地址：沈陽市渾南區白塔二街與莫子山路交匯處（市政府行政商務區與自貿區交界帶），導航直接搜 “泰康之家?沈園” 即可定位到訪客中心入口；
公共交通：周邊 300 米內有 3 條公交線（198 路、V111 路、305 路）直達 “白塔二街莫子山路站”，步行 5 分鐘可達；距地鐵 2 號線 “世紀大廈站” 約 3 公里，社區提供早晚各 3 班接駁車（7:30/8:30/17:30），需提前 1 天在服務臺預約；
自駕 / 接送：距沈陽南站 8 分鐘車程、桃仙機場半小時車程，社區門口有專屬落客區，地下停車場提供 200 個訪客車位（前 2 小時免費）；外地子女開車來可直接導航至 “沈園地下停車場 B 區”，電梯直達家屬接待中心。
2. 周邊配套：醫療 / 休閑雙核心，養老生活不單調
這是沈園最突出的優勢，尤其醫療資源堪稱 “黃金配置”：
醫療保障：距中國醫科大學附屬第一醫院渾南院區僅 2 公里，駕車 5 分鐘可達，社區與醫院有綠色轉診通道，急診可直接走優先就診通道；內部配建二級康復醫院，設 114 張醫療床位，常見病問診、慢性病管理不用出社區；
日常休閑：1 公里內可達中央公園，3 公里內有遼寧省圖書館、科技館，社區每周組織 2 次 “公園漫步”“科技館參觀” 活動；內部有秧歌隊、書法室等 20 個興趣社團，東北特色的扭秧歌活動每天上午都在廣場開展；
生活配套：社區門口有生鮮超市、藥店，步行 10 分鐘可達白塔商圈，能滿足買菜、理發等日常需求，行動不便的老人可預約社區代購服務（免費）。
二、沈陽泰康養老院核心問：2025 入住要花多少錢？押金 / 保險雙方案拆解
沈園執行 “押金 + 保險” 雙軌入住制，2025 年費用標準與權益綁定更清晰，兩類方案的 “成本 + 權益” 實測對比如下：
方案一：5 萬押金入住（靈活型）—— 適合短期試住 / 資金需周轉者
這是門檻最低的入住方式，2025 年押金規則進一步明確，無隱性收費：
費用類型 | 金額 / 規則 | 關鍵說明 |
入住押金 | 5 萬 / 戶（自理區）、5 萬 / 床（護理區） | 拆分為 1 萬醫療備用金 + 4 萬履約保證金，繳費后開據正規收據（退住必交） |
月費構成 | 自理區 5100 元起，護理區 8500 元起 | 月費 = 房屋使用費 + 基礎服務費 + 餐費，無任何折扣 |
餐費 | 自助餐 1200-1800 元 / 月，定制餐 2400-3000 元 / 月 | 有鍋包肉、酸菜白肉等東北特色菜，可單點可辦月卡，剩菜可免費打包 |
其他費用 | 水電費自理（約 150-300 元 / 月），護理用品按需購買 | 緊急呼叫器、防滑墊等適老化用品免費配備，損壞需照價賠償 |
押金退還規則（2025 年新增特殊豁免條款）：
入住 3 個月內退住：全額退 5 萬（無手續費，試住不滿意可無損退出）；
入住 3 個月 - 3 年退住：扣 1 萬履約保證金，退剩余 4 萬（含未用醫療備用金）；
入住 3 年以上 / 特殊情況（離世、轉院）：僅扣已產生醫療費用，剩余 7 個工作日內退還。實測案例：李大爺入住 1 年半后離世，家屬提交死亡證明后 5 天收到扣除 200 元耗材費的 49800 元退款。
方案二：120 萬保險入住（長期型）—— 適合全家養老規劃 / 看重權益者
對應泰康 “幸福有約” 年金險計劃，120 萬保費是東北區域專屬門檻（低于北上廣深的 300 萬標準），核心價值在 “長期權益鎖定”：
費用類型 | 金額 / 規則 | 關鍵說明 |
保費門檻 | 120 萬起（可躉交 / 3 年 / 10 年分期） | 躉交贈盛京醫院 VIP 體檢（價值 8000 元），10 年分期月均僅 1 萬，40 歲家庭可負擔 |
月費優惠 | 自理區 4500 元起，護理區 7650 元起 | 月費 9 折 + 護理費 9 折，夫妻共住第二人再減 10%，長期住能省出保費利息 |
核心權益 | 1 個保證入住權 + 4 個優先入住權 | 投保人 80 歲前保證入住（滿員 18 個月內必安排），父母 / 岳父母享優先排隊權 |
附加福利 | 每年 30 天全國泰康社區旅居 + 身故保費傳承 | 可去廈門鷺園、三亞海棠灣等社區度假，保單現金價值可繼承給子女 |
?? 關鍵提醒：分期繳費期間若斷繳，已繳保費可退但保證入住權失效，建議預留 6 個月保費備用金。
三、沈陽泰康養老院必知門檻：2025 入住 3 大硬性要求，缺一不可
無論選押金還是保險，都需先滿足年齡、健康、資質要求，2025 年標準無松動：
1. 年齡門檻：單人 / 夫妻 / 特殊群體有差異
單人：男士滿 60 歲、女士滿 55 歲（差 1 個月都需等達標）；
夫妻：一方達標 + 另一方滿 50 歲即可（如丈夫 60 歲 + 妻子 52 歲）；
優待：省級勞模、退休醫護人員可放寬 2 歲（需提供榮譽證書 / 退休證）。
2. 健康門檻：沈陽 2 家醫院報告才認，3 類情況婉拒
必查項目：傳染病篩查（乙肝、肺結核）、認知功能評估、慢性病記錄（近 3 個月用藥 + 指標）；
指定醫院：僅限盛京醫院、遼寧省人民醫院，其他三甲報告拒收；
婉拒情形：活動性傳染病、急性精神病發作期、需特級監護者（病情穩定 6 個月后可重評）。
3. 資質門檻：身份 + 緊急聯系人雙要求
本人：身份證（外籍需護照 + 居留許可）；
緊急聯系人：必須是沈陽常住居民，需提供身份證 + 房產證 / 租房合同，本人到場簽《承諾書》。
四、沈陽泰康養老院決策指南：押金 vs 保險怎么選？3 類家庭精準匹配
很多人糾結兩種方案，結合 2025 年權益差異，實測適合人群如下：
對比維度 | 5 萬押金方案 | 120 萬保險方案 |
資金壓力 | 5 萬一次性繳，無后續負擔 | 120 萬（可分期，但斷繳丟權益） |
入住確定性 | 無保證權，自理區等 2 周 / 護理區等 1 個月 | 80 歲前保證入住，18 個月內必安排 |
長期成本 | 月費無折扣，住 10 年多花 6 萬 + | 月費 9 折，10 年省 6 萬 +，還能領年金收益 |
靈活性 | 3 個月內退住無損，資金周轉方便 | 5 年內退保僅退 50% 保費，適合長期規劃 |
3 類家庭精準選：
短期過渡型：父母來沈陽幫帶娃住 1-2 年，選押金方案，退住靈活不虧；
試住體驗型：想先感受養老社區再決定，5 萬押金 + 5 天免費試住，不滿意隨時退；
全家規劃型：自己 + 父母都有養老需求，120 萬保險覆蓋 6 人權益，長期性價比更高。